房产税全面开征，房价会不会暴跌？我个人认为肯定要跌，但不会暴跌到哪去，跌个10%到20%是有可能的，我讲的是普遍情况。我们现在全国来讲，房价已经跌了百分之十几二十了。我已经说了十几次，两年之内开征不了，两年之内开征不了。但是说了十几次了，哩哩啦啦已经差不多20年了。那么在这种情况下，我们要开征房产税，我觉得时机应该算是比较成熟了。
为什么说会跌，但不会暴跌？先看已经跌了多少。全国房价从高点下来，普遍已经跌了百分之十几到二十。这个调整幅度，本身已经消化了一部分泡沫。如果房产税开征，相当于持有环节增加成本，多套房持有者会重新算账：房子租出去能不能覆盖税费？空置着每年还要交钱，划不划算？一部分人可能会选择出售，增加市场供应，价格自然有下行压力。但这个压力是渐进的，不是断崖式的。因为房产税不是一刀切，方案没有出来，到底是每一套房开征，还是按人均面积征，现在还不知道最后模式怎么定。
我们现在开征房产税的地方，一个是上海，一个是重庆。一个按照价格算，一个按人均面积算。如果是用这两种模式来征，对我们整个市场的影响没有那么大。上海模式主要针对新购多套、高端住宅，覆盖面有限；重庆模式主要针对高端住宅和独栋别墅，普通住宅基本不受影响。这两种模式的共同点是：保护基本居住需求，打击投机多套。所以，如果全国推开也沿用这个思路，对普通自住家庭影响很小，对多套房持有者影响较大。当然，如果还有新的方法，那是另外一回事。
总体来说，对整体的房地产市场是会有影响的，影响个10%到20%有可能。这句话是没有把握的，但不会引起暴跌。所谓暴跌就是跌50%，至少30%以上，我觉得都不会。为什么不会暴跌？第一，政策目标是稳楼市，不是打压楼市。房产税是长效机制的一部分，目的是让地方有稳定税源，减少对土地财政的依赖，不是要把房价打崩。第二，刚需和改善需求还在。城镇化还在推进，年轻人结婚、孩子上学、老人养老，这些真实居住需求不会因为房产税消失。第三，如果房价暴跌，金融系统会出问题。银行大量贷款押在房子上，房价暴跌意味着抵押物缩水，坏账增加，这是系统性风险，政策层不会允许。第四，房产税开征会配合其他政策。比如房贷贴息、降首付、降利率，这些需求端支持政策会对冲一部分下行压力。
那对普通人来说，该怎么看？第一，自住家庭不用慌。如果你只有一套房，自己住，房产税大概率不会对你造成太大负担。上海重庆试点都保护基本居住需求，全国推开也会考虑这个原则。第二，多套房持有者要重新算账。物业费、维修费、折旧，再加上房产税，持有成本会上升。如果房子租不出去、卖不掉，每年还要交税，那就是净流出。该优化的优化，该处理的处理。第三，别赌房产税出台后房价暴跌去抄底。政策目标是稳，不是崩。暴跌对谁都没好处，政府、银行、已购房家庭，都不希望看到。第四，买房还是看基本面。人口流入、产业扎实、配套成熟的城市和板块，抗跌能力更强。人口流出、库存高的地方，压力更大。
最后总结一下。房产税全面开征，房价会跌，但不会暴跌。普遍跌10%到20%有可能，跌30%到50%我觉得不会。时机上，两年内开征不了，但长期看时机在成熟。模式上，上海按价格、重庆按人均面积，两种思路都会保护基本居住需求。影响上，对整体市场有影响，但不会是断崖式崩盘。对普通人来说，自住不用慌，多套房要算账，别赌暴跌抄底，买房看基本面。房产税不是洪水猛兽，它是楼市长效机制的一部分。看懂这一点，比恐慌或侥幸都重要。你觉得房产税开征后，房价会跌多少？欢迎在评论区聊聊你的看法
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